値下げ物件
趣味のガレージも、家庭菜園も！想像力次第で何でもできる！あなただけの空間、広々土地で実現
【区画図】
前面（道路側）宅地（約115坪）＋後方農地（約155坪）
【外観】
約270坪の広大な土地です。
右隣は廃業した工場ですが現在は貸し倉庫として利用されております。騒音もなく、人の出入りも少ないので暮らしやすい静かな場所です。
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【外観】 約270坪の広大な土地です。 右隣は廃業した工場ですが現在は貸し倉庫として利用されております。騒音もなく、人の出入りも少ないので暮らしやすい静かな場所です。 
【外観写真】 前面に住宅を建築して後方で家庭菜園・ドッグランなど趣味に合わせて色んな用途で活用できます。 
【その他屋外】 土地後方には農業用水があります。 
【前面道路含む現地写真】 間口5.6m 
【前面道路含む現地写真】 前面道路幅5.5m
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な特徴
平坦地
建築条件無
約893㎡（約270坪）の広々敷地
宅地1筆＋農地1筆をまとめて取得可能。事業用・資材置場・将来の宅地化検討など、多様な活用を想定できます。
非農用地区域に該当
農地ではありますが非農用地区域のため、条件が整えば転用の検討が可能です。
【一般の方の購入も可能】
農家以外の方でもご検討いただけます（※農地部分の利用には農地法の許可が必要）。
一体利用・将来活用向きの整形イメージ
奥行きのある敷地形状で、段階的な土地活用や中長期的な計画にも適しています。
物件概要
| 価格 | 900万円 | 坪単価 | 坪3.3万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 富山県高岡市福岡町大滝 | ||
| アクセス | あいの風とやま鉄道『福岡』 徒歩20分 (約1530m) |
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| 土地面積 | 公892.99㎡(270.12坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約5.5m 間口 約5.60m |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地(一部 田含む) | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 非線引区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 福岡小学校 徒歩35分 (約2750m) | 中学区 | 福岡中学校 徒歩16分 (約1230m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ファミリーマート福岡大滝西店 徒歩9分 (約720m) 富山県立福岡高等学校 徒歩8分 (約570m) シメノドラッグ福岡店 徒歩9分 (約690m) コメリハード&グリーン福岡店 徒歩11分 (約840m) 富山銀行福岡支店 徒歩11分 (約860m) 高岡市福岡支所 徒歩14分 (約1080m) ふくおか総合文化センター 徒歩13分 (約1030m) 高岡市立福岡中学校 徒歩16分 (約1230m) 福岡町交番 徒歩16分 (約1220m) 福岡 徒歩20分 (約1530m) |
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| 備考 | 前面（道路側）宅地（約115坪）＋後方農地（約155坪） 二筆の土地のセット販売となります。 |
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| 物件番号 | 4547574 | 取引態様 | 専任媒介 |
本物件は、宅地1筆と農地1筆を一括でご購入いただく土地です。
農地部分は地目が「田」のため、現況のままでのお引渡しとなり、
宅地等として利用される場合は農地転用（農地法5条）や建築基準法上の接道条件の確認が必要となります。
その分、まとまった土地を比較的自由度の高い将来計画で検討できる点が大きな魅力です。
造成・分筆・転用などは買主様でのお手続きとなりますが、
「時間をかけて土地を育てたい」「事業・保管用地として検討したい」という方には、
ポテンシャルの高い物件です。
法令面や活用方法についても、事前に分かりやすくご説明いたしますので、
ご興味がございましたらお気軽にご相談ください。